خانه نو گرفته اید؟ مواظب باشید این اشتباهات تازه کارها را نکنید!
به گزارش مجله تخصصی کامپیوتر، خرید خانه در بازار پرنوسان امروزی مانند یک ماراتن بی سرانجام به نظر می رسد، اما امضای قرارداد تنها شروع راه است. پس از اینکه صاحب خانه شدید، همواره چیزی برای تعمیر، نگهداری، تغییر دکوراسیون یا بازسازی وجود دارد. اخیراً کاربران در یک تحقیق آنلاین از تجربیات خود درباره اشتباهاتی که در نگهداری خانه مرتکب شده اند، پرده برداشته اند. بعضی از این موارد واقعا قابل تأمل هستند.
1. اشتباه گرفتن سوراخ های تخلیه آب با ترک دیوار
یکی از کاربران اعتراف نموده است که این سوراخ های کوچک را ترک دیوار تصور نموده و کوشش نموده آن ها را بپوشاند، غافل از اینکه نقش مهمی در جلوگیری از تجمع آب و رطوبت دارند.
???? سوراخ های تخلیه آب (Weep Holes)، در نمای خارجی ساختمان های آجری یا بلوک های سیمانی تعبیه می شوند تا رطوبت اضافی را خارج نموده و از تجمع آب در پشت دیوار جلوگیری نمایند. علاوه بر این، این سوراخ ها به تهویه مناسب دیوار نیز یاری می نمایند.
2. کاشت گیاهان در محل نامناسب
یکی از افراد تازه کار در نگهداری خانه، بدون توجه به اندازه نور در فصول مختلف، یک باغچه ایجاد نموده بود. نتیجه این اشتباه؟ گیاهان در تابستان که درختان برگ داشتند، نور کافی دریافت نکردند و باغچه اش نابود شد.
3. اولویت بندی اشتباه در هزینه ها
هزینه کردن بیش از حد برای پروژه های تزئینی و فراموش کردن بودجه برای تعمیرات ضروری یکی از اشتباهات بزرگی است که بسیاری از صاحبان تازه خانه مرتکب می شوند. تعمیرات ضروری معمولاً ناگهانی رخ می دهند و اگر پس انداز کافی نداشته باشید، ممکن است در شرایط سخت مالی قرار بگیرید.
4. مسدود کردن دریچه بازگشت هوا و تعویض نکردن فیلتر سیستم تهویه
قرار دادن مبلمان مقابل دریچه بازگشت هوا (HVAC Return Vent) باعث ایجاد فشار اضافی بر موتور سیستم تهویه شده و در نهایت منجر به خرابی کامل سیستم شد. هزینه جایگزینی سیستم؟ بسیار بالا. توصیه کارشناسان این است که همواره چند سانتی متر فاصله را برای تهویه بهتر حفظ کنید و فیلترها را به موقع تعویض کنید.
5. خرید خانه به طور مشترک با فردی غیر از همسر
برخی افراد بدون آگاهی از پیامدهای قانونی، خانه ای را با یک دوست یا شریک غیررسمی خریداری می نمایند. در حالی که از نظر مالی شاید به نظر ایده خوبی برسد، اما در صورت بروز اختلافات، می تواند مسائل جدی به همراه داشته باشد. کارشناسان حقوقی تأکید دارند که این تصمیم تقریباً همواره به درگیری و پیچیدگی های قانونی ختم می گردد.
6. دست کم گرفتن حجم کارهای تعمیراتی خانه
یکی از کاربران تصور می کرد که می تواند تمامی مسائل کوچک خانه را ظرف چند ماه رفع کند، اما چندین سال بعد، هنوز کابینت های آشپزخانه اش بدون در به جای مانده اند. نگهداری یک خانه احتیاج به برنامه ریزی بلندمدت دارد و نباید آن را دست کم گرفت.
7. سپردن کارهای مربوط به لوله کشی به یک تعمیرکار عمومی
فردی برای تعویض یک شیر آب به جای تماس با یک لوله کش حرفه ای (Plumber)، از یک تعمیرکار عمومی یاری گرفت. نتیجه؟ استفاده از چسب نامناسب برای شیر اصلی آب که می توانست یک فاجعه واقعی ایجاد کند. توصیه این است که همواره برای هر کاری که با آب و سیستم لوله کشی سر و کار دارد، از افراد متخصص و دارای مجوز بهره ببرید.
8. نداشتن پس انداز پس از خرید خانه
بسیاری از افراد بعد از خرید خانه، با بودجه ای کاملاً محدود روبرو می شوند و در حالی که هزینه های روزمره و تعمیرات ضروری سر می رسند، امکان مدیریت آن ها را ندارند. داشتن پس انداز برای مواقع اضطراری یک ضرورت است.
9. ناآگاهی از حق قانونی برای درخواست تخلیه وسایل به جای مانده از مالک قبلی
برخی از افراد بعد از خرید خانه متوجه می شوند که مالک قبلی وسایلی را در انبار یا زیرزمین باقی گذاشته است. بسیاری از خریداران نمی دانند که می توانند به وسیله نماینده املاک خود درخواست نمایند که فروشنده این وسایل را پیش از تحویل خانه خارج کند.
10. خرید ابزارهای غیرضروری به جای اجاره آن ها
برخی شهرها دارای مکان های اجاره تجهیزات (Library of Things) هستند که انواع ابزارهای فنی و خانگی را به صورت رایگان یا با هزینه ای ناچیز در اختیار شهروندان قرار می دهند. یکی از کاربران مبلغ زیادی را برای خرید دستگاه بخار مخصوص کندن کاغذ دیواری پرداخت نموده بود، در حالی که می توانست همان دستگاه را از کتابخانه به صورت رایگان قرض بگیرد.
11. بی توجهی به نگهداری حیاط و فضای سبز
یکی از کاربران که قبلاً در آپارتمان زندگی می کرد، تصور می کرد که حیاط خانه احتیاجی به رسیدگی مداوم ندارد. اما پس از یک سال بی توجهی، شرایط به قدری بد شد که چندین سال طول کشید تا دوباره آن را سر و سامان دهد.
???? برخی از افراد نیز زمان و زحمت لازم برای چمن زنی را دست کم می گیرند. به همین علت، برخی از آن ها در نهایت تصمیم می گیرند که چمن را با باغچه های بزرگ جایگزین نمایند تا از شر چمن زنی خلاص شوند.
12. نادیده گرفتن مسائل عایق بندی تا زمانی که دیر شده باشد
یک کاربر تا زمانی که دمای هوا در شب کریسمس به شدت کاهش یافت و لوله های داخل خانه اش یخ زدند، متوجه نشد که عایق بندی خانه اش ناکافی است. این بی توجهی باعث ترکیدن لوله ها شد، اما خوشبختانه او بلافاصله متوجه شد و آب اصلی را قطع کرد، در نتیجه از خسارت بیشتر جلوگیری شد.
???? در نهایت، او مجبور شد با صرف 5000 دلار عایق بندی سقف را به طور کامل نوسازی کند، اما تأکید می نماید که این هزینه ارزشش را داشت و به وضوح در کاهش هزینه های انرژی تأثیرگذار بود.
13. بستن کامل پنجره ها با چسب درزگیر
فردی که قصد داشت خانه را در برابر نفوذ هوا عایق کند، به اشتباه همه پنجره هایش را با چسب سیلیکونی درزگیری کرد! این کار باعث شد که باز کردن پنجره ها برای تهویه هوا غیرممکن گردد و در نهایت مجبور شد همه آن ها را دوباره تعمیر کند.
14. نصب نادرست میخ در دیوار و آسیب به لوله کشی داخلی
یک نفر که در هفته اول زندگی در خانه تازهش تصمیم گرفته بود یک نرده چوبی روی دیوار نصب کند، ناخواسته یک میخ را مستقیماً به یک لوله مسی داخل دیوار کوبید. نتیجه؟ حمام او به طور کامل زیر آب رفت و از آن جایی که نمی دانست شیر قطع کن آب کجاست، مجبور شد تا رسیدن لوله کش اورژانسی، نظاره گر ویرانی حمامش باشد.
???? بعد از این تجربه تلخ، او یاد گرفت که همواره قبل از هر گونه سوراخ کردن دیوار، محل عبور لوله ها و سیم ها را آنالیز کند و بعلاوه، محل دقیق شیر اصلی آب را بشناسد.
15. اعتماد به طرح ضمانت خانه ارائه شده در زمان خرید
بسیاری از خریداران خانه تصور می نمایند که طرح های ضمانت خانه (Home Warranty Plan) که هنگام خرید ارائه می شوند، واقعاً مفید هستند. اما تجربه نشان داده که این طرح ها بیشتر شبیه به یک فریب هستند و شرکت های ارائه دهنده معمولاً از پرداخت خسارت طفره می روند یا تعمیرات را آن قدر به تأخیر می اندازند که مشتری از پیگیری صرف نظر کند.
???? یکی از کاربران اشاره نموده که تکنسینی که برای آنالیز کولر او فرستاده شد، حتی جرئت نکرد روی پشت بام خانه برود، در حالی که در منطقه او کولرها معمولاً روی پشت بام نصب می شوند! در نهایت، او مجبور شد با یک شرکت دیگر تماس بگیرد و هزینه تعمیر را خودش پرداخت کند.
16. عدم رنگ آمیزی مجدد خانه قبل از نقل مکان
برخی افراد فکر می نمایند که رنگ آمیزی خانه احتیاجی به اولویت ندارد، مخصوصاً اگر خانه نوساز باشد و رنگ آن به نظر خوب برسد. اما یکی از کاربران اشاره نموده که شرکت سازنده خانه او از مقرون به صرفه ترین و بی کیفیت ترین رنگ ممکن استفاده نموده بود که نه تنها به راحتی لک می شد، بلکه حتی در برابر آب هم مقاوم نبود.
???? بعد از مدتی، دیوارها حتی با کوچک ترین برخورد آسیب می دیدند و او به این نتیجه رسید که باید کل خانه را مجدداً رنگ آمیزی کند، کاری که اگر قبل از اسباب کشی انجام داده بود، بسیار آسان تر بود.
17. اعتماد بی جا به نماینده املاک، بازرس و فروشنده
یکی از کاربران که در 19 یا 20 سالگی اولین خانه خود را با وام مخصوص (VA Loan) خریده بود، متوجه شد که نه تنها دیوارهای زیرزمینی خانه اش ترک داشتند، بلکه سیستم برق نیز بسیار قدیمی بود و سقف خانه دارای سه لایه متفاوت از شینگل های کهنه بود که هیچ کدام در گزارش بازرس ذکر نشده بودند.
???? او بعد از خرید خانه متوجه شد که بسیاری از ایرادات ساختمان به طور عمدی مخفی شده بودند، اما دیگر راهی برای شکایت یا پس گرفتن هزینه ها نداشت.
18. غفلت از آنالیز ناودان ها
یک نفر تصمیم گرفت ناودان های خانه اش را با گیاهان زینتی پنهان کند، اما این باعث شد که دیگر هیچ وقت آن ها را آنالیز نکند. نتیجه؟ ناودان ها خرد شده و آب مستقیماً به زیرزمین خانه نفوذ نموده بود که باعث خسارت های جدی شد.
19. دست کم گرفتن هزینه های حذف درختان
برخی از مالکان تازه خانه متوجه نیستند که قطع و حذف یک درخت می تواند هزینه هنگفتی داشته باشد، مخصوصاً اگر درخت در حال پوسیدگی باشد یا خطر افتادن روی ساختمان را داشته باشد.
???? یکی از کاربران مجبور شد در مدت 15 ماه، 18 هزار دلار برای حذف درخت های خطرناک هزینه کند، چرا که راهی برای به تعویق انداختن این کار وجود نداشت.
20. نداشتن فهرستی از کارهای اجرا شده و هزینه ها
در طول سال اول، معمولاً بسیاری از تعمیرات و به روزرسانی های خانه انجام می گردد، اما بسیاری از افراد فهرستی از آن ها تهیه نمی نمایند.
???? یکی از کاربران پیشنهاد می نماید که همواره یک جدول ساده برای ثبت کارهای اجرا شده، هزینه ها، نام پیمانکاران و رسیدها داشته باشید. این اطلاعات در آینده، مخصوصاً در زمان فروش خانه، بسیار ارزشمند خواهند بود.
21. وسواس بیش از حد در خصوص ایرادات جزئی خانه
بسیاری از خریداران تازه پس از نقل مکان، متوجه ایراداتی در خانه می شوند که هنگام خرید به آن ها دقت ننموده بودند. یکی از کاربران می گوید که ابتدا از هر خط و خراش روی دیوارها ناراحت می شد، اما با گذشت زمان فهمید که این جزئیات در برابر چالش های بزرگ تر زندگی اولویت چندانی ندارند.
???? او می گوید: قبلاً فکر می کردم چرا والدینم این مسائل کوچک خانه را درست نمی نمایند. حالا می فهمم که بین کار، خانواده و دیگر مسئولیت ها، رسیدگی به ایرادات جزئی همواره در اولویت نیست.
22. تعویض عجولانه لوازم قدیمی بدون آنالیز عملکرد آن ها
یکی از افراد خانه ای خرید که مجهز به یک ماشین لباس شویی و خشک کن قدیمی بود. بدون اینکه عملکرد آن ها را آزمایش کند، بلافاصله هر دو را با مدل های تازه جایگزین کرد و 2000 دلار هزینه پرداخت.
???? اما پس از مدتی، متوجه شد که ماشین لباس شویی تازه بوی بدی می دهد و خیلی زود خراب شد. در نهایت، مجبور شد آن را با یک مدل ساده تر و مقرون به صرفه تر جایگزین کند. نتیجه؟ همواره قبل از تعویض وسایل قدیمی، آن ها را امتحان کنید، زیرا تازهتر بودن همواره به معنای بهتر بودن نیست.
23. قرار دادن گریل گازی خیلی نزدیک به خانه
یکی از کاربران با اشتیاق زیاد اولین بار از گریل گازی (Gas Grill) خود استفاده کرد، اما آن را روی ایوان چوبی و نزدیک به دیوار خانه قرار داد. ده دقیقه بعد، متوجه شد که حرارت گریل باعث شده که بخش بزرگی از نمای پلاستیکی خانه ذوب گردد!
???? سال ها بعد، او هنوز مطمئن نیست که چگونه این مشکل را رفع کند. این اشتباه نشان می دهد که هنگام استفاده از وسایل گازی و آتش زا باید به ایمنی آن ها توجه بیشتری داشت.
24. اعتماد به پیمانکاران معرفی شده به وسیله مشاور املاک
یکی از کاربران، پس از خرید خانه، تصمیم گرفت برخی از بخش های آن را بازسازی کند و به توصیه مشاور املاک، از پیمانکار موردنظر او استفاده کرد. اما بعداً تعیین شد که این پیمانکار مجوزهای لازم را نداشته و کارهای ساختمانی را بدون رعایت استانداردهای قانونی انجام داده است.
???? یکی از فاجعه بارترین مسائل، استفاده از چسب نواری برای متصل کردن هواکش اجاق گاز در اتاق زیرشیروانی بود! خوشبختانه او قبل از وقوع مشکل جدی، این مورد را کشف و اصلاح کرد.
25. ریختن تفاله قهوه در سینک ظرف شویی
برخی افراد فکر می نمایند که ریختن تفاله قهوه در سینک ضرری ندارد، اما این کار می تواند سیستم لوله کشی را به شدت مسدود کند.
???? یکی از کاربران بلافاصله پس از انجام این اشتباه، مجبور شد با یک لوله کش تماس بگیرد تا سینک را باز کند. توصیه متخصصان این است که همواره تفاله قهوه را در سطل زباله یا کود گیاهی بریزید.
26. نداشتن بیمه مناسب برای سیستم گرمایش نفتی
اگر خانه ای دارای سیستم گرمایش نفتی (Oil Heating System) باشد، باید از پوشش بیمه ای مناسب برای نشتی و نشت روغن استفاده کرد. یکی از کاربران غفلت کرد و در نهایت مجبور شد هزینه ای بین 100 تا 200 هزار دلار برای پاک سازی نشتی پرداخت کند.
???? نشتی 200 گالن سوخت از مخزن او باعث شد تا خاک زیر خانه آلوده گردد و هزینه پاک سازی آن سرسام آور باشد.
27. استفاده از دستمال های مرطوب قابل شست وشو در سیستم فاضلاب خانگی
یک کاربر اشاره نموده که در آپارتمان مسئله ای با استفاده از دستمال های مرطوب قابل شست وشو نداشت، اما در خانه تازهش این دستمال ها باعث انسداد جدی در سیستم لوله کشی شدند.
???? دستمال های مرطوب قابل شست وشو (Flushable Wipes) برخلاف نامشان، معمولاً به راحتی تجزیه نمی شوند و می توانند در سیستم فاضلاب تجمع نموده و باعث گرفتگی شدید شوند.
جمع بندی: از اشتباهات دیگران درس بگیریم!
زندگی در یک خانه شخصی، به ویژه برای افرادی که تازه مالک خانه شده اند، می تواند چالش های پیش بینی نشده ای به همراه داشته باشد. از انتخاب های نادرست در اولویت بندی تعمیرات گرفته تا اشتباهات ساده ای مانند مسدود کردن دریچه های تهویه یا استفاده نادرست از تجهیزات، همه این ها می توانند هزینه های سنگینی به همراه داشته باشند.
???? برترین راه برای جلوگیری از این مسائل، تحقیق کافی، مشورت با متخصصان و توجه به جزئیات خانه است. بعلاوه، داشتن یک برنامه منظم برای نگهداری و تعمیرات، می تواند از بسیاری از هزینه های اضافی جلوگیری کند.
منبع: یک پزشک